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2017银行利率预测

May 12, 2017,

利率上周再次上调,但随着利率上涨,人们日益增多的谈话。我不相信有一个人认为官方利率可能会下降一些,如果这样做的话,对我们的经济来说是一个令人震惊的声明。储备银行只在紧急情况下持有较低的利率。

我们也都知道,四大银行和很多二线银行已经开始把利率独立于储备银行的设置。我们正在越来越多的问题,无论在买家当中,关于未来几年的景观如何。

何时会看到利率上升?

利率基本上是刺激或放缓经济的杠杆。由于全球金融危机对世界各国产生重大影响的后果,我们目前处于创纪录的低位。他们在这些历史较低的地区下降,试图刺激经济,特别是增加就业机会,使失业率下降。旨在让我们走出去,花钱,吸引经济。

使储备银行想要提高利率会导致通货膨胀进入舒适区的上限。他们的舒适区是通货膨胀在2-3%之间。那么在一段时间以来,通货膨胀已经有所回落。在此之前,它在这个低增长的经济体已经下降了相当长的一段时间,但是众所周知,生活费用一直在上涨,特别是在能源成本上,还包括家庭成本,包括利息支出的上涨。

目前经济中的一个真正的相关特征是通货膨胀现在超过了工资增长,这将导致真正的问题。肯定会限制储备银行提高利率,但我认为政府会期望看到如何刺激一些工资增长,反过来又会导致通货膨胀上升。

储备银行也将密切关注住房活动。他们不想看到房地产泡沫,而且这在悉尼和墨尔本的许多地方开始显现,但在该国其他地方却没有什么迹象。在这方面有点玩杂耍的行为。

他们也关注国际舞台。随着美国提高利率,澳大利亚将会转移资金,以利用美国的较高利率,所以我们可能会看到澳元下跌,这将导致通货膨胀。这可能给利率带来一些上行压力。

为什么澳大利亚央行将保持利率

对我而言,如果澳大利亚经济出现大幅放缓,利率不会下降,失业率上升或大规模的经济颠簸可能是由海外引发的。最有可能的情况是,我们将继续按照我们的模式,在可预见的将来利率将被搁置。但是由于储备银行监督了上述所有这些功能,我们预计官方利率可能在今年晚些时候上涨。

国际货币基金组织对经济有积极的报道,以及一些证据表明我们的经济真的开始回升,今年晚些时候我们可能会开始看涨利率。

再次,对于那些想买房地产的人来说,利率扮演着重要的角色。如果你借钱,从来没有比现在好的时间。采取行动锁定利率很高将给您带来好处,这个机会不应该错过。

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黄金海岸综合度假村计划开设昆士兰州首个国际海滩俱乐部

April 13, 2017,

黄金海岸可以进一步巩固自己作为澳大利亚最喜欢的旅游游乐场,增加城市的第一个国际海滩俱乐部,将作为黄金海岸综合度假村(GCIR)的一部分开放。 6000平方米的开放式海滩俱乐部,向本地人和游客开放,将能够为3000多名客人举办各种功能和活动,包括各种餐厅和咖啡馆,包括屋顶休息室和夜总会,露台花园和草坪,室外游泳池和海滩区,提供家庭友好区和VIP小屋和休息室的混合。

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ASF联盟发展总监LaVigne表示,将世界级娱乐,餐饮,音乐和艺术的海滩俱乐部带入黄金海岸,为城市增添了独特而豪华的娱乐场所。 “海滩俱乐部将只是GCIR的休闲娱乐中心之一,并将与全球其他高端海滩俱乐部的场地相媲美。”他说。 “它举办了一系列餐厅和酒吧,并提供令人兴奋的庆祝活动,表演和展览的全年娱乐节目。”

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LaVigne先生证实,ASF目前正在与一家主要的国际海滩俱乐部品牌进行谈判,以运营和运营场地,确保黄金海岸引入新一波的国际嘉宾DJ,现场表演者和音乐人,该地区通常不会吸引。

“Nikki Beach,Ku De Ta,Blue Marlin和Purobeach等国际海滩俱乐部品牌知道如何成功交付和管理世界级的目的地,吸引当地和国际DJ和音乐家,同时也保持当地文化氛围的位置,“LaVigne先生说。

“它还提供了一系列的就业机会,预计该地区一旦完全投入使用,至少可以提供300个就业机会。”

另一方面,LaVigne先生证实,海滩俱乐部将成为世界上唯一一个拥有海滩俱乐部的综合度假发展计划(IRD),确保它是一个主要的旅游拉动卡。

他说:「作为海滩俱乐部的第一个税务局,不但反映了我们的首要地位,也反映出我们致力打造世界一流的税务局,为各界人士提供各种景点和经验。」

海滩俱乐部将为您提供各种各样的餐饮场所,包括家庭友好的早餐,午餐和晚餐选择,小吃餐厅和酒吧,以及成人露天屋顶休息室和日落时间的夜总会。

“黄金海岸每年拥有近300天的阳光,因此是海滩俱乐部的理想地点; LaVigne先生说:“这个设计通过包括一个无边缘游泳池,一个大型海滩和一个享有海洋和日落美景的露天屋顶休息室来庆祝该地区无与伦比的亚热带气候。

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“设计体现了世界上最具代表性和追捧的经验;从Ibizan日落,地中海的水晶水晶,令人羡慕的迈阿密海滩生活方式和巴厘岛的国际融合;黄金海岸的国际海滩俱乐部将成为昆士兰州下一个旅游热点。

他说:“它包括当代和所有年龄的游客,通过融合融合国际美食,文化和娱乐的生活方式体验,同时也展示黄金海岸的自然环境。

LaVigne先生说,当地人和游客可以来到海滩俱乐部,在海滩度过轻松的一天,也可以选择在海滩俱乐部内进入娱乐和餐饮场所,而且还可以遍及GCIR。

在真正的海滩俱乐部风格,将有池畔太阳椅,海滨小屋和阴凉的天床,将能够在白天或晚上被雇用。

LaVigne先生说:「我们期待将海滩俱乐部的概念及其无与伦比的娱乐,餐饮及休闲产品作为IRD的一部分进入黄金海岸。

黄金海岸综合度假村(GCIR)是一个估计为30亿美元的项目,包括黄金海岸最大的旅游项目,提供了一个新的全球海滨目的地。

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创建了建筑设计,以振兴未使用的公共空间,并为连接并将当地人融合在一起的经验创造空间。

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GCIR的主要设计功能包括:

海滨广场 – 半封闭的滨水区,全年娱乐;

露天剧场 – 一个1,200个公共座位的水滨露天剧场,沿着水边的分层座位进行户外音乐会和表演;

亚热带花园 – 亚热带树冠,天桥和花园,瀑布,露台和屋顶花园;

公共开放空间 – 超过20,000平方米的高架花园,木板路,天桥,户外电影院和海滩的公园;

码头和码头 – 钓鱼,船和喷气滑雪系泊和海滨餐饮。

通过社区的意见,9200平方米的海滨广场将成为GCIR的核心。设计重点是为社区聚会创造一个充满活力的市中心,如体育赛事,水上表演,戏剧,现场音乐,公共艺术,野餐和度假庆祝活动。

该项目位于不到3分呕吐的地点,解除了海洋世界与黄金海岸渔民合作社之间未使用的土地。它为当地人和游客创造了一个新的海滨区。

 

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新黄金海岸,呼之欲出

March 17, 2017,

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黄金海岸综合度假村(GCIR)是一个估计为30亿美元的项目,包括黄金海岸最大的旅游项目,提供了一个新的全球海滨目的地。

该项目设有世界一流的赌场,标志性的海滨广场,五五六星级酒店,特色餐厅,剧院,娱乐表演,豪华精品零售区,服务式住宅和会议设施。

价值估计为30亿美元,位于不到3分之一的Spit站点,该项目解除了海洋世界与黄金海岸渔民合作社之间未使用的土地。它为当地人和游客创造了一个新的海滨区。

国家发展部已经宣布为“吐痰公园”和ASF针对黄金海岸综合度假村修订的建议开始了两个独立的公众咨询程序。磋商会包括黄金海岸城市,利益相关方团体和更广泛的社区。

这两个咨询过程都是独立于ASF进行的,但ASF仍然致力于在可用的时候继续分享项目信息,并鼓励社区更多地了解黄金海岸综合度假村。

自2014年初以来,ASF一直与昆士兰州政府,黄金海岸城市,主要利益相关者和社区合作,寻求对项目的投入和反馈。

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该项目将重振“吐痰”,每年吸引大约150万游客。它将增长旅游市场,意味着重要的新游客来到黄金海岸。

在项目建设和运行过程中将创造13,000个新的就业机会。这意味着成千上万的当地社区的工作。由于英联邦运动会可能发生建设,这意味着可以保留当地的工作。

值得估计的30亿美元,黄金海岸综合度假村将为黄金海岸的未来提供即时持续的投资,惠及昆士兰州。

什么是综合度假村?

综合度假胜地是提供多个世界级景点的高品质综合用途目的地,包括酒店,餐馆,零售,会议设施和娱乐场所。在黄金海岸综合度假胜地,游戏只是吸引力的一小部分,不到建筑面积的5%。这类项目旨在满足所有年龄组别,民族和消费程度。他们转型城市,为社区提供许多长期的就业福利和重要的基础设施红利。

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本项目包括其所有交通工具的解决方案
ASF制定了一个支持该项目的交通和运输管理计划,解决交通拥堵问题,为黄金海岸提供遗留基础设施。流量建模未来有效的解决方案,可扩展和灵活地支持城市未来发展。核心基础设施将由项目资助。

它解锁了一个没有用的土地
位于不到The Spit的3%以下的网站上,国际知名的旅游目的地将被大家访问。它打开了一个新的海滨目的地,让当地人和游客都享受。

它解锁了中央商务区的潜力
该项目为扩大南港CBD提供了催化剂,连接The Spit和Southport,同时拥抱Broadwater。它将提供重要的商业和就业机会。

黄金海岸工作创作

独立财产咨询MacroPlan Dimasi根据当前的概念计划评估了GCIR网络创造就业的真正贡献。 MacroPlan Dimasi估计,在拟议的五年交付阶段,GCIR将产生超过13,000个新工作,其中包括超过4,100个建筑工作岗位,一旦现场完全投入使用,另外还有9,100个工作岗位。他们的评估还显示,GCIR发展将产生数以千计的永久性就业机会和长期就业途径,同时激发年轻昆士兰州的培训,教育和机会。

新增就业岗位大幅增加,占黄金海岸失业率的75%以上,其中2016年9月为17,500人。除了ASF承诺遵守国家本地内容政策之外,这些数据还将促进黄金海岸的当地经济增长,保持该地区的技术工人,并为当地劳动力提供数千个长期就业机会。

GCIR代表黄金海岸和昆士兰州东南部的大量长期就业中心。第一阶段的建设将可能在2018年英联邦运动会之后开始。这一时机使黄金海岸持续发展势头,为从英联邦运动会转向GCIR发展的一批建筑工人提供即时就业机会。这种方法支持本地工人留在社区。一旦GCIR全面运作,就业机会就会达到顶峰。在项目完成后,预计将创造9,100个新的就业机会和就业机会,其中近50%的工作岗位在GCIR以外,包括周边的Southport地区。

 

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希望岛新购物中心正在筹划中

March 15, 2017,

希望岛在零售和餐饮区首次被打破十多年之后就会获得一个镇中心。

商业中心将由31岁的Lennon Lin开发,Lennon Lin以1430万美元从接收机处购买了中心站点,并希望在明年7月前开始运营。

李先生于2015年在布里斯班开展物业生涯,希望在七月前开始建设中心。

该公司将由Woolworths和Aldi超市销售,并可配售近30个其他零售点,包括餐厅。

林先生说,他希望能够在去年中心的2.5ha网站上取得的开发许可得到改善。

该批准允许一个两层楼的中心,拥有近万平方米的楼面面积。

“我们打算把这个区域全面封闭,使其成为希望岛中心的独特之处。”他说。

由于与开发商约翰·福克斯(John Fish)合作的公司在全球金融危机期间遇到问题,所以市中心网站一直处于接收者手中。

位于00 Broadwater Ave的网站上的债务由Goldman Sachs持有。

林先生,他的家人和一名助理人员正在通过奥斯汀物业发展公司(Austin Property Development)通过本月底结算的交易来购买土地。

他们打算在几个星期内出租租赁运动。

林先生8岁从台湾来到澳大利亚,表示这家企业首次亮相。

过去两年来,他一直参与布里斯班的学生宿舍设施和其他住房项目的开发。

林先生说:“我在希望岛度过了三四年的假期,总是觉得没有足够的商店和餐馆。”

“我们将要建造的将真正值得该地区”。

林先生说,他对希望岛的野心不在于镇中心项目,而是长期投资。

他说:“我们想要购买的Marina Quays Bvd的路上有一个网站。

“这是为数百间公寓而设的,我们想把零售放在建筑物之下,把这个地方变成一个像布里斯班的詹姆斯·斯特朗那样的气氛。”

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维多利亚州政府降低印花税

维多利亚州政府最近宣布了一系列举措,旨在为首次置业者提供更便宜的住房。印花税将进行重大改革,两项重大变动将影响规划行业。

直至现在,印花税储蓄一直是投资者和业主自用人从计划购买物业的巨大动力。不过,在新的变化下,任何低于60万元的物业的首次置业者将不会再承担印花税。

此外,现行的退出印花税储蓄,将会被废除。只有打算住在物业或首选买家的买家才能从税务优惠中获益。

这是维多利亚州规划行业的一大打击,许多人预计会对市场产生负面影响。维多利亚州是澳大利亚唯一的在计划项目上提供印花税储蓄的国家之一,这使得它成为本地和国际投资者之间的受欢迎的选择。

澳大利亚城市发展研究院游说集团表示,尽管国家政府表示,拆除这些变化将为首次置业者打好竞争环境,但会减少投资和提供新房。他们认为,如果没有税收优惠,投资者将会寻求其他资产类别,减少对新项目的需求。

会计师事务所毕马威国家税务合伙人米歇尔·贝内特(Michelle Bennett)同意,告诉房协,这一举措可能对房地产市场产生负面影响。 Bennett女士说:“在减少投资者不利于计划的让步方面存在风险,因为这可能会对新的住宅开发产生制约。

这些变化将不会追溯,只会影响到2017年7月1日以后签署合同的买家。虽然这些变化肯定会对维多利亚州的市场产生影响,但它只符合其他澳大利亚不提供邮票的国家投资者的义务让步。无论如何,精明的代理人在六月三十日前可以很好地让客户达成合约,以确保他们能够最大限度地利用上一年度的印花税储蓄

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澳大利亚推动住宅物业市场的6个因素

March 1, 2017,

人口增长

据澳大利亚统计局人口时报报道,2016年澳大利亚人口达到2430万人。我们的人口增长相当于每1分24秒增加一个人,这是迄今为止房价涨幅最大的因素。

那么我们需要了解人口来更好地了解他们的成长以及为什么这对于房地产市场很重要?

无论您是看全国还是区域性城镇,确定人口不断变化的特征的主体是一样的。

广泛来说,有三个主要因素:

净州际移民(NIM) – 通过人口从一个国家或通常居住地领土迁移到另一个国家的人均净收入或损失。
净海外移民(NOM) – 通过移民澳大利亚和从澳大利亚移民而造成的人口净收入或损失。
自然增长率(RNI) – 通过粗出生率减去粗死亡率的人均净收入或损失。
另外要考虑的事项:澳大利亚是发达国家人口增长率最高的国家之一(2016年约为1.4%),相当于2016年6月30日的新增人员达33万人。

最后一点,在我被人口学家拉扯之前,净州际迁移(NIM)仅在查看特定州的人口时才是相关的,而不是整个国家!

创造就业机会

很难买房,没有工作,所以就业,更具体来说,就业机会,是推动房地产市场的关键因素,这并不奇怪。

我们听到很多关于利率是家庭价值观的关键驱动力的喋喋不休,这部分是真的。但是,如果是这样的话,那么我们会看到全国的房地产价值增长水平相似。

2008年12月至2015年9月期间,悉尼和墨尔本的就业增长率已超过三分之二(66.9%),这是物业价值观的主要增长中心。数据研究大师CoreLogic RP Data的Cameron Kusher对他的数据进行了研究,认为房屋所有权“通常由安全就业支撑”。

“低利率一直是家庭价值近期增长的主要推动力。然而,住房价值的增长在地理上是狭隘的,而全国的利率是相同的。鉴于此,现在的住房条件明显比低利率作为主要推动力的目前更为关键。“

3.人口统计

澳大利亚政府每五年进行全国人口普查,这是一项综合调查,衡量澳大利亚人口的各种性格特征。人口普查告诉我们,我们需要了解澳大利亚人口构成的一切情况,例如:

年龄构成 – 澳大利亚人口的平均和分布年龄。
家庭面积 – 家庭中平均居住人数。
家庭收入 – 就业或业务的平均每周收入。
居者有其屋 – 无论是自己的房屋还是出租房屋,以及是否有抵押权。
种族 – 特定家庭的种族组成。
依赖性 – 家庭是单身人士,夫妻还是家庭。
职业 – 特定个人或家庭的就业类型,如专业,技术,保健或建筑业。
为什么这很重要?那么具有亚洲种族说服力的年龄较小的地区更有可能更喜欢公寓,而平均家庭收入的年轻家庭更可能喜欢在郊区传统的住房和土地产品。

一个地区的人口构成 – 目前是什么 – 结合面积的变化 – 它正在成长 – 将会推动需求,从而推动特定地区的房价。

参与人口统计学家进行分析是一项昂贵的练习,您可以通过在此处查看“域名的郊区资料”来获得基本的了解。

4.基础设施

随着澳大利亚城市人口的增长,我们的政府越来越多地要求提供支持我们的生活方式和社会经济制度的新基础设施。除此之外,主要的基础设施投资还支持“白领”(如上班族)和“蓝领”(如建筑工人)行业创造就业机会。

目前悉尼的基础设施繁荣是其中的一个典型例子。据总理府介绍,到二十世纪三十年代初,西悉尼机场的建设预计将有9000个工作岗位,另外还有一个

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2017澳大利亚房地产市场展望

February 22, 2017,

澳大利亚东南部的房地产市场将继续在2017年表现优异,根据世邦魏理RE最近发布的澳大利亚市场展望报告,澳大利亚的东南部房地产市场将继续强劲的出租增长和最高的总回报。

CBRE研究主管Stephen McNabb表示,鉴于净有效租金增长前景,房地产基本面在办公部门尤为如此,特别是在悉尼,墨尔本和堪培拉。

McNabb先生说:“区别的因素是悉尼和墨尔本未来三年租金增长前景预测约为8%。

该报告强调了零售业的增长势头,大部分零售类别的预测租金增幅仅为1%-2%。

它还指出,国际零售商正在继续瞄准澳大利亚,并将有能力吸收国内零售品牌关闭所带来的大部分空间。

McNabb先生说:“根据我们的零售品牌数据库,90多家现有的国际零售商正在寻求在未来五年内在澳大利亚推出商店,另有50多个品牌正在推出首个旗舰店。

“未来五年,国际零售商将寻求高达120万平方米的零售库存,这几乎可以吸收总供应渠道,并帮助填补折扣百货商店和其他零售业老板腾空的空间。”

该报告预测,2017年供应量下降将支持租金增长,特别是在需求依然高位的东海岸市场。

预计澳大利亚超级优惠租金将上涨1.5%,悉尼预计增幅最高,为2%,珀斯预计将是首都城市最薄弱的地区,租金下滑3%。

该报告还强调,随着电子商务成为物流业越来越普遍的部分,许多开发商正在寻求未来证明资产来满足不断变化的租户需求。

“正在建造一些新的发展,增加地板的天花板高度和抗拉强度,以确保他们能够处理高消费品的更替,而城市边缘的旧仓库正在改装,以便为最后一公里的交货提供服务。麦克纳布说。

“自动化也迅速成为设计考虑的重要组成部分,新建的设备可以适应与机器人和24小时操作相关的电源需求。租户也越来越多地寻求增加设施,一些物流发展,包括托儿服务,优质咖啡馆和公共交通工具。“

在酒店业方面,开发商预计将对凯恩斯和黄金海岸市场表现出特别的兴趣,并将为雅培的妈妈住所和IHG的EVEN酒店提供优质的客户体验。

麦纳布说:“为了脱颖而出,运营商们提供独一无二的经验来吸引和吸引市场份额,特别是千年一代,这将进一步推动这些生活品牌的推广。”

报告显示,报告显示,2016年主要资产的收益率压缩速度放缓,预计到2017年下半年将有所回落。

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地下基础设施:连接物业发展布里斯班

February 10, 2017,

由于布里斯班几十年来不断增加的物业发展名单,这一挑战面临着永远的挑战,随着人口的不断增加,这一挑战继续增长。

交通拥堵

布里斯班正在增长,随着人口不断增长,道路上的汽车数量大大增加。只有在提前几个小时才能进出城市。

在连续反对重型道路拥堵的过程中,似乎一个关键的方法是看地下。在布里斯班(或以下)从未见过的主要隧道被修建,以减轻越来越多的停在地面上的车辆。

数十亿美元已经进入布里斯班的隧道系统,现在每天都有成千上万的车辆使用它们。隧道路线稳步成为一个更依赖的道路网络,为布里斯班的一些重要设施和最新的发展提供直接的司机接送服务。

以下是布里斯班地下高速公路的一些例子。

克莱姆琼斯隧道(Clem 7)

Clem Jones隧道(Clem 7)作为“公私合营伙伴关系”交付,从2006年开始,到2010年完成。

隧道由308,000吨混凝土瓦,192公里电缆,120台喷气风机,166个应急电话和约2,000个灯组成。

总长约6.8公里,连接主要道路,包括:

机场连线M7隧道
Lutwyche路,Bowen山
内城市绕道,鲍恩山
太平洋高速公路,Woolloongabba
伊普斯维奇路,Woolloongabba
沙福斯顿大道,袋鼠角
克莱姆7号最大的卖点是如何让驾驶人员从布里斯班内部北部到南部和东部郊区以每小时80公里的速度在地下行驶60米,绕过布里斯班中央商务区。这个旁路让司机有机会避免大约24组不同的交通灯。

名字后面的男人

克莱姆7号以克莱姆·琼斯(Clem Jones AO)(1918 – 2007年)命名,他是布里斯班最长的担任市长的市长,担任了14年的冠军。琼斯的职业生涯从开发行业开始,包括布里斯班的许多房地产开发,他在他当时担任市长期间的这一技术诀窍。

在二十世纪六十年代,他铺设了泥土路,创造了新的道路,帮助下一个未经污水处理的郊区,开发城市花园,体育场地和游泳池。

不是所有顺利航行的克莱姆…

在早期,克莱姆7努力寻求政府期望的乘客的群众惠顾。一些司机发现隧道的出口很难导航,同时也发现合并问题。其他人反对被认为是非常高的收费。

与此同时,在行政一级,布里斯班负责该项目的官员被指责错误地预测汽车在路上的增长,并在悉尼或墨尔本模型上建造隧道,而不是考虑布里斯班司机的需求。

Rivercity高速公路集团是Clem 7建成的集团,在项目上投入了数十亿美元,几乎没有获得投资回报。 2010年,他们进入了接管,Clem 7的契约去了昆士兰州高速公路,现在他们将保留CLEM7在38年特许权期间的权利,然后将其交给布里斯班市议会。

尽管有缺点,Clem 7很快就在布里斯班定了一个节奏,现在布里斯班的一些主要目的地可以通过这个隧道,如布里斯班机场,主要的购物中心,皇家布里斯班医院,以及RNA展示场所都可以方便地到达。

对于非用户来说,Clem7拥有从现有城市道路上大幅减少的交通拥堵,显然这反而改善了城市的空气质量。

布里斯班机场连接隧道

AirportlinkM7是一个6.7公里的公路和隧道系统,将Clem 7和Legacy Way隧道(通过内城旁路)连接到布里斯班机场和澳大利亚TradeCoast区域。隧道也连接到Gympie和Stafford Road的北部主干线。

根据Go Via的说法,使用AirportlinkM7可以让乘客避免多达14套红绿灯,并将旅行时间减少高达88%。

AirportlinkM7拥有澳大利亚最新的交通技术,在Bowen Hills,Kedron和Toombul的每个入口都使用。这种技术包括一个“实时”旅行标志,显示驾驶员及其车辆通过隧道所需的确切分钟数。

遗产方式

遗迹之路是一条4.6公里的隧道,将西武高速公路与内尔市绕道(ICB)连接在开尔文格罗夫。由Transcity设计和建造,由BMD建筑公司,Ghella和Acciona公司组成的综合团队,Legacy Way于2011年开始实施,并于2015年开放。

最大的卖点是如何为驾车人士提供四分钟的短途旅行

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2017亚洲房地产市场布局

January 11, 2017,

这并不是什么秘密,中国,马来西亚和印尼买家仍然吸引了澳大利亚的房地产市场,因为我们稳定的政府,世界知名的学校,生活方式加上一些成长企业的机会。尽管今年由于更大的融资限制和对外国购买者的税收增加,挑战仍然存在,这些基本因素仍然存在。

随着2017年即将到来,新年是一个时间反思 - 什么工作,什么没有和什么优先,以确保一个成功的一年。在物业行业,许多开发商可能正在考虑等待,直到2017年第一季度推出他们的新项目离岸渠道和买家。
没有时间浪费。如果开发商希望进入巨大的亚洲买家市场,那么在圣诞节/新年假期之前,建立关系,教育和调节市场的时机已经到来。
下面是一些需要考虑的事情,以吸引每个人都在追逐的亚洲市场,以及与项目现在开始生效相关的好处,在过去太远的新年。
  1. 圣诞假期亚洲市场的契机

随着中国与澳大利亚官方没有假期,亚洲市场的买家是活蹦乱跳的圣诞节和一月上半年期间。朋友,家人和同事讨论什么,在哪里买的财产权益是如何产生的特别,项目和建立的势头。你希望你的品牌和项目,所以你这些谈话的一部分暴露于市场,而话题正在火热进行中含铅量高达中国农历新年。
公司总经理亚,卡伦洲说,“在每年的这个时候,澳大利亚和中国的房地产交易市场之间的反差是巨大的

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“在澳大利亚,我们是用来度假绕组从十二月中旬打倒不少人对于大部分月份。
“在这里,在上海和北京,这是相反的。我们的团队全力以赴紧跟探究的水平,我们从我们寻求新的特性,以填补他们的客户的简报网络合作伙伴已经“

  1. 销量决定一切

虽然我们看到的增加而增加买家马来西亚和印尼查询,中国买家仍然在购买国际财产的领导人。根据FIRB的最新年度报告,在实际澳洲房地产审批外商投资的价值增加了​​75%的上一财年为$ 61十亿,中国会计的应用大约三分之二,因此接触到这些套现行动中国购房者至关重要的。
如果你正在考虑一个项目的拖延启动至二月或三月中国到2017年,错过了为什么他们已经被证明犯有以危险项目潜在的买家?圣诞节和1月这一侧,由于竞争少,这些数字仍可能会在你的身边。

  1. 抓住中国新年的投资机遇

新年是中国血统的人遍布世界各地的最重要的经常性每年节日。它已经庆祝1000年 – 可能更长 – 而传统的中所涉及的中国文化根深蒂固。
对于很多人来说这是一个宗教节日,充满了祈祷,产品和奉献等行为。房地产购买的都是顶级的心态也为许多人寻找新的家园,新的开始或投资。它也被称为地产专业人士ESTA原因,“黄金周”,考虑到这么多中国做出购买决定在这段时间。
导致到中国度假的月份是一个非常忙碌的时间,中国的经纪人,试图教育客户,在休息前达成交易他们。然而,假期后通常来自于购买方混乱,很多项目都在争夺一杯羹的。因此,该项目可以搞你的早些时候,高端买家,更好的机会是在完成交易。

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  1. 金鸡贺岁

2017年标志着中国的鸡年。公鸡据说是在中国生肖最积极的动物,寻找使他们的生活的进步 – 个人和专业两种。
从历史上看,鸡是忠诚的现状和守时的缩影。对于祖先谁没有闹钟,鸡鸣是显著,因为它可以唤醒人们起床,开始工作 – 象征性的开发人员可能需要推出自己的项目并产生成功与亚洲买家跳开始。

 

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黄金海岸棕榈滩发展新方向

棕榈滩的新热点黄金海岸与南部黄金海岸郊区ITS摆脱老闷的声誉,成为一个时髦和前卫的郊区。
新豪宅,餐馆和人都流入已经成为一个热点流行的名人,这是餐馆在年轻的人群绘制郊区发展。

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鸟瞰棕榈滩

随着开发的巨大推进棕榈滩亿$ 136在郊区的前大篷车公园网站及其麦诺尼住宅发展,其他的老建筑正在针对刷新。
在这两个住宅物业是黄金海岸的公路和第九大道并将其设置为与五间卧室在两个住宅蔓延的大三层楼高的高端豪宅被取代的角落。

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颇具艺术感的大型住宅楼
该项目,其中包括一个游泳池,屋顶露台,您已经-提出了由克林特·布鲁克Colless,是一家集开发应用程序将在本周提交议会的主题。
发展和业内人士说,这仅仅是个开始,随着轻轨的可能是通过中央棕榈滩运行第三阶段,将极大地改变一些东西,郊区中央商务区。

 

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区议员达芙妮麦克唐纳说需要棕榈滩的开发要慎重考虑,以免损坏是什么使得它摆在首位受欢迎。
她说,棕榈滩是当地人和两个度假者,因为它从传统的金葱带位置差异点的吸引力。
“这不是冲浪者天堂和Broadbeach不忙的簇拥下,因为它是但不远离他们不是,”她说。

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达芙妮议员麦克唐纳说棕榈滩流行的各种人口统计。图文:Jerad威廉姆斯

“我们需要平衡好服务的开发和你不想破坏你来享受什么。
“有许多新业务来这里作为餐厅以及年轻人太未来的一个很好的混合。”
其中有中移动在过去一年中哪个是Hendrixx咖啡十月开通新业务。

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工作人员Hendrixx咖啡享受从米克·范宁和新伙伴与美国影星约翰·C·赖利访问。图片:马克“狼牙”诺依曼

它已经成为一个名人热点,雷神新星马克·鲁弗洛,金刚明星约翰·C·赖利和米克·范宁冲浪巨星在享受咖啡。

Operator Mark Neumann said Palm Beach was a “sleeping giant” which was waking up.

“It has changed massively as the land prices have started going up and there is a lot of new businesses moving,” he said.

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经营者说马克·纽曼棕榈滩是一个“沉睡的巨人”,这是醒来。

“它改变了大量的土地价格开始上升拥有并有很多新的商业企业的发展,”我说。
马克“狼牙”纽曼公布了自己和马克“绿巨人”在鲁弗洛咖啡Hendrixx此照片。
“它有胡麻公路之间的一个沉睡的巨人,但它肯定是醒来。
“棕榈滩是很多像主海滩在上世纪80年代,它有它的质朴的感觉。”
它配备了一个应用程序的大型建筑,其中将包括住宅区企业和刚刚做个月后。
棕榈滩提出的第六大道的两层楼的咖啡厅和四间卧室的公寓,目前正由议会官员考虑。

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棕榈滩 – 投资新热点。

棕榈滩是澳大利亚的梦想,对我来说它唤起那正在消失,但很快在“Palmie”那你还碰到巡洋舰,休闲,海滨生活方式,澳大利亚人热爱,有些人只能梦想的现在,“她说,一种生活方式。
“人们已实现那这是在海岸上的最后郊区,你可以得到的生活方式和位置的这个惊人的组合之一,与机场只有10到15分钟的路程,所以如果你得到了渴望的一剂’大城市’的你可以跳飞行“。

 

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Main Beach正在成为黄金海岸新一代奢侈品投资热点地区

Main Beach正在成为黄金海岸新一代奢侈品投资热点地区。

通常社会名流会出现在在Tedder Ave、在海上游艇俱乐部吃午餐或者范思哲酒店,其中包括Justin Bieber,Chris Brown,Beyonce和Jonny Depp。

黄金海岸的时装设计师Elizabeth Mcmahon描述该区域是一个个性天堂。

“如果我想要外出购置服装,我只需要离开我的公寓,步行数步即可找到我想要的商店,大部分的店铺都是国际大牌,奢侈品或者是当地知名的品牌,而且你也不会在别的区找到如此多样化的商城。”

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“大部分时间我更倾向于在我的公寓里享受慵懒的下午茶,然后直奔楼下去选购我爱的商品”

尤其是在Marina Mirage周六的夜市,更是给该区域的宝贵财富。

“我搬来Main Beach 4年前,但搬来前我对该区域也是如数家珍,因为我常常和朋友来此处购物和吃饭”

主海滩是家庭对海洋世界的哪个人群常年吸引。迈克Batterham的

“主海滩闪烁在夜间有一个非常梦幻的感觉有了路灯。”

雷白滩代理销售保罗科林斯,一直生活在该地区工作了25年,在他年轻的时候在运行特德大道的餐厅。

“这是一个方便的地方,并使得对每个人的名单谁上台在主海滩买的顶部,”保罗说。 “他们只是想走路去海滩或商店。

“在过去,郊区是冲浪者的聚会,但一个复杂的crowd’ve搬进来。”

保罗认为,在主海滩所有居民有一半是退休人员,而另一半是年轻家庭和夫妻。

随着公寓沿海带状点缀面积在适度的规模相比,冲浪者天堂。

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从该海滩来看范思哲酒店

Paul says in comparison to Surfers, the number of high-rise apartments are much less, which makes the suburb exclusive.

“There are just over 3000 apartments in Main Beach and there are over 23,000 in Surfers Paradise,” he says.

“There are a lot of owner occupiers buying these apartments, the trend of letting them out isn’t popular anymore. People are much more interested in renovations and creating a liveable space with stylish decor.”

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备受瞩目的名人和社会名流是众所周知的入住时间为范思哲。图文:格伦·汉普森

虽然有新的餐厅相拥的郊区,老展馆洗澡保留其魅力。位于麦克阿瑟PDE旁边南港冲浪救生俱乐部,亭34已被改造成一个轻松的海滩咖啡厅。

主海滩进步协会秘书长乔杰布朗说,该地区是嗡嗡的事件。

“该地区有它在21世纪初的鼎盛时期,它是去的地方,它有一点,在过去几年低迷,”乔治说。“已经有时装表演,当然,黄金海岸600吸引人潮涌动。我们俱乐部正在获得新的商业企业回特德大道,他们中的很多倒闭前几年是越来越因为房租太高“。

以及在该地区的社会活动,主海滩是一个娱乐区与海洋世界和HydroFly二线游客

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房地产市场可能崩溃的8个原因

经过几年的蓬勃发展,我们的一些房地产市场已经停滞不前,最新的统计数据显示,在一些首都,房价有所下降。

令人惊讶的是,这允许一些财产悲观主义者嘲笑他的手,说“我这么告诉你”。

当然,我们的房地产市场正在经历一个放缓,有的地方价格有所下降,但是我们不会因为物业的崩溃而在一段时间内解释为什么。

但是让我们来看看真正需要做什么才能使住房价格大幅下滑。

现在只是为了让事情变得清楚,而在这次聚集的八个事件可能会导致澳大利亚房地产价值的大幅下降,我并不预测任何事件将发生,但他们确实为观看我们的房屋市场的人提供危险的信号。

什么可能导致我们的房地产市场崩溃?

它不像起泡器想的那么简单。房价“崩溃”(周期不正确但崩溃),当人们被迫出售房屋,没有人愿意买房。

我接受悉尼和墨尔本某些地区的物业费用很高,而且最近房屋价格有所下滑,但这并不意味着我们大都会的房地产价值将会崩溃。

事实上,自从澳大利亚收集住房市场数据以来,他们从未崩溃。

相反,价格往往会发生有序的调整,价格只会略有下降,因为人们选择简单地留在自己的家中,把事情放在一边,而大多数房地产投资者也试图坚持而不是实现资本损失。

房价真的崩溃将需要一些大的外部冲击,例如:

失业率高到足以引发强制房屋销售浪潮。
我们的经济正在慢慢改善,更多的就业机会,特别是在服务行业,所以在可预见的将来,我们不太可能会有一个瘫痪的失业率。

当然,随着矿业热潮的衰退,我们看到失业率阻碍了房地产市场,特别是在珀斯和达尔文。

而随着制造业的减少,汽车工业等发生了失业;但总体而言,我们创造的工作比我们长期以来的工作要多,新南威尔士州的经济从强势到旺盛,以及从昆士兰州和维多利亚州出来的有前途的就业数据。

高利率会导致一大批房主违约。
再次,货币市场在不久的将来似乎不太可能在低利率下再次存在十年。

但由于澳大利亚银行依靠海外市场约三分之一的资金,因此海外利率可能会在澳大利亚的较高利率上发挥作用,考虑到目前的低利率,只有1%的升幅可能导致20%增加抵押贷款还款。

“信用挤压”
如APRA的干涉或收紧银行贷款标准难以获得资金可能会大大减缓我们的市场,但除非是严重的,否则这不大可能导致我们的房地产市场崩溃。

由于我们的银行系统是由住宅物业借贷支撑,并且既有利益,使住宅价格至少保持稳定,并有希望上涨,因此扼杀市场毫无兴趣。

严重的经济衰退会削弱我们的经济。
严重的经济衰退会导致失业率上升,导致房主违约,但是我们的经济表现良好,经济衰退看起来并不是任何值得尊敬的经济学家。

这意味着任何澳大利亚经济衰退最有可能由海外事件带来。

但是,即使回顾了九十年代的“我们不得不面临的经济衰退”,这并没有导致我们的房地产市场“崩溃”。

财产供应过剩。
虽然在几个孤立的市场,如墨尔本和布里斯班的国开发公寓高层公寓市场供过于求,但一般来说,大多数买家想要的是正确的房地产供应不足。

停止上升的人口。
澳大利亚基础设施预计悉尼的人口将增加约8万人,到2031年达到610万。

在墨尔本,人口曲线更陡峭,人口在2031年之前可能达到600万人,每年增加10万人。

其他首都将经历类似的情况,但不会像人口剧增。

人口增长在过去一年放缓,目前集中在四大首都城市,但如果我们的人口不增加这样的估计,那么就会出现住房盈余,导致某些地区的房价下滑。

澳大利亚外国投资减速
外国人不得不购买新的物业,目前中国居民购买了约80%的公寓

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黄金海岸第三期轻轨工程即将落成

January 5, 2017,

黄金海岸委员会将花费140万美元进行可行性研究和设计轻轨项目的第三阶段。

从Broadbeach到Coolangatta的第三阶段将分为两部分,第一阶段结束于Burleigh。

理事会决定拆分这一部分,以增加获得联邦或州政府对运输路线的帮助的机会,预计费用约为15亿美元。

一旦可行性研究和设计工作完成,预计最终成本将被释放。

理事会已经公布了第三阶段上半年设计工作和可行性研究的招标文件,明确了明年6月30日的最后期限,完成工作。

在招标展示中提供的地图,轻轨将沿着黄金海岸高速公路向南延伸,直至达到Bilinga,然后返回到Coolangatta。

文件显示,第三阶段不会是轻轨的最终延伸。

“黄金海岸城市交通”战略还确定了许多其他轻轨线路,以便将来考虑,包括诺比比海滩到罗比纳镇中心,冲浪者天堂到邦达尔,主海滩到吐痰和公园到比格格拉水域,“文件阅读。

文件要求设计到伯利的路线,包括交叉路口的交通解决方案。

这个部分预计将是沿着黄金海岸公路沿着相对平坦的部分进行设计的更容易的部分之一,没有桥梁穿过。

招标文件显示,车站的位置将在社区咨询后于明年四月进行。

市长汤姆·泰特(Tom Tate)说,议会还没有要求州政府和联邦政府资助,这将是第三阶段建成的会话。

“(建设将开始),一旦我们获得州和联邦的支持,”他说。 “为该部门提供资金模式还为时过早。”

根据前两阶段使用的融资模式,理事会将不得不在总成本中提供约11%的资金。

该委员会现阶段专注于路线图和财务分析。

他说,在地图绘制完成之后,理事会明年的某个时候会在路线上作出决定。

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中国新投资8亿澳元开发

Chinese company Wanda has sold a huge parcel of land at Carrara to another Chinese company, Songcheng Performance Development. Picture: David Clark

 

一个重要的中国主题乐园开发商的计划,将由Nerang河和Nerang火车站之间的一系列洪涝灾害地区创造一座罗马尼亚剧院,音乐和舞蹈之地,价值8亿美元。

松城绩效发展(也将建设室内滑雪场)将于下周在Lakeview Drive购买40.45公顷的土地,靠近Metricon体育场,将在澳大利亚首次亮相,在金色的主要文化主题公园海岸。

这是无条件的销售,将会看到中国主题公园开发商万达和合伙人Ridong获得5500万美元,是三年前为40.46ha块收到的2080万美元的两倍多。

Canford物业代理人罗兰·埃文斯(Roland Evans)曾经介绍过这两家销售业务,他表示惊人的增长表明中国对澳大利亚,特别是黄金海岸投资的强烈兴趣。

他说:“我们一直在做的销售表明,对海岸的信心不断前进。”

在向深圳证券交易所发表的声明中,该公司表示,其董事会已批准开发针对中国游客的主要娱乐项目,名为“澳大利亚传奇王国”。

该项目价值高达8亿美元,将以“土着文化村”为特色的“野澳大利亚”舞台表演和“神秘东方”活动。

松城娱乐园每年吸引数百万游客前来参加戏剧和音乐制作和体验。

埃文斯先生表示,这笔出售已获得外商投资审查委员会的批准,现在已被任命为松城的买家代理人,以寻求更多的澳大利亚投资。

松城当前的主题公园提供了各种表演景点,室内滑雪设施和豪华度假村,并在三亚,一个被称为中国黄金海岸的城市中包括受欢迎的公园。

三亚浪漫公园,三亚松城彩色动物园,三亚松城冰雪世界,三亚松城朗朗朗水上乐园每年接待数百万游客。

万达集团在中国和美国积极进军主题公园和电影制作,是澳大利亚最大的电影业主,正在北Broadbeach建造其10亿美元的宝石度假村和公寓大楼。

有人猜测,万达将在12月前,总理安娜斯塔西亚·帕拉斯祖克访问了王建林总理后,在Nerang地区开发了一个公园。

有望成为世界第一大展示公司的松城将在下周晚些时候发布更多详细的网站计划,分为三个包裹。

 

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黄金海岸是全国最热门的生活区之一

December 21, 2016,

黄金海岸是该国第二个最热门的生活区域。

核心逻辑数字概述了大多数房屋销售的生活方式市场前25名理事会地区,显示海岸位于第二,截至6月份的12个月中,近2万个房屋销售。

其他三个昆士兰地区也被列入 – Noosa在第九,阳光海岸在11号和莫顿湾在24日。

超过一半的名单是新南威尔士州议会地区,包括卧龙岗以西的Wingecarribee的首要地方,包括由悉尼旅客热捧的Bowral。

Core Logic物业市场分析师Cameron Kusher表示,海岸房地产市场在“多年低迷”之后回升。

“以前,当你看看海岸的销售量时,他们几年前已经相当低了,但是在过去的12到18个月里肯定会有所回升,”Kusher先生说。

“我们开始看到昆士兰州的迁移再次出现,黄金海岸可能是其中的一个因素。”

他表示,悉尼和墨尔本的买家正在激增。

他说:“人们在物业方面拥有很多股权,并且正在考虑再次购买沿海物业。”

“当人们想到沿海地区时,黄金海岸就是一个大的地方。

“人们开始寻找可能在悉尼或墨尔本的黄金海岸退休的度假屋或家园。”

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经过三次发展,1000次工作进入黄金海岸,首次获得批准

价值近10亿美元的三项重大发展将在黄金海岸创造至少1000个工作岗位。

而预计这次注入将是在城市即将开始进入预言的英联邦运动会衰退后。

一位专家说,更多的钱在路上,繁荣还未到。

黄金海岸市议会的规划委员会在昨天的会议中,在南港,拉布拉多和雪佛龙岛三个多层塔楼进行了初步审批。

最大的潜在发展是ASF集团庞大的66层Au开发,在Park Lane和Scarborough Street设有一个镀金主塔和一个较短的15层短期住宿。

主塔还将设有两个天空之家,四个级别的商业办公室,零售商店和474个单位。

澳大利亚黄金海岸城市发展研究所黄金海岸洛根公司总裁芬恩·琼斯(Finn Jones)表示,类似规模的公寓已经产生了至少5亿美元的公寓销售额。

他说三次重大事态发展都是一次肯定的。

他说:“这表明黄金海岸是一个城市的信心十足。”

琼斯先生说,这些建筑物将会产生数百个工作。

他说:“许多分包商在GFC之后前往布里斯班,这样可以在这里为他们提供工作。”

他说会有更多的来。

他说:“我不相信我们的城市还有一个繁荣景象。”

琼斯说,楼价远低于其他主要城市。

委员会还建议批准Sunland集团的One Marine Parade,一个位于拉布拉多肯德基景点的一座36层,217层的塔楼。

Sunland总经理Sahba Abedian表示,该建筑物的估计终值超过2亿美元,并将在两年半的建设期间创造300个新的就业岗位。

“作为我们致力于创造充满活力的社区的一部分,Sunland集团将向Southport Broadwater Parklands的新”八达通花园“游戏区捐款45万美元,并升级到我们网站上的Len Fox公园。”

该站点已经受到以前的两塔开发的影响,但Sunland宣称赞成一个更高的单塔。

昆士兰东南部的其他Sunland开发计划即将完成,预计开发商将尽快启动。

最后的发展是位于雪佛龙岛的Stanhill Dr和Anembo St角落的一座36层高的237座塔楼。

独立开发商哈里·哈布尔(Harry Habul)说,他估计要花7000万美元来建造这座塔。

但是由于黄金海岸的单位价格,他对于最终价值是多少还是在建设开始时都不信任。

他说:“如果六个月前我问过我,我会说出来。

哈布尔说,一些单位的发展已经开始,单位价格仍然很低,使他犹豫不决地立即开始。

随着发展规模接近Sunland,估计它会恢复类似的价值,需要相同的人力建设。

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超过一半的希望岛开发公园湾的海滨别墅已售出

公园湾,希望岛。

购房者在四周前推出的Park Cove Hope Island酒店正在抢购物业。

一半以上的待业海滨住宅已经出售,Parkside Terraces的兴趣也很强劲。

总部计划社区在23-31希克岛的镰刀大道,包括16个海滨住宅,从129.5万美元起,31个公园梯田从$ 639,000起。

Park Cove开发商Keylin集团总监Louis Cheung表示,他对上个月推出市场的反应感到满意。

路易斯说:“自从推出以来,包括采购商和当地代理商在内的市场对我们的兴趣一直很大。

“我们已经看到生活在黄金海岸和布里斯班的家庭的强烈兴趣,州际投资者和国际买家希望把他们的家庭迁移到这个令人难以置信的生活方式的目的地。

“希望岛不再是去的目的地;它现在是一个充满发展的地区,毗邻Coomera镇中心和Pimpama成长走廊。

“它拥有多年前建成的豪华高尔夫球场,国际度假村和运河,还为家庭提供所有现代化的便利设施,包括学校,购物和公共交通。

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4亿元投澳洲黄金海岸 宋城演艺将打造主题公园

November 23, 2016,

一家中国娱乐公司已同意投资近4亿元在黄金海岸建造一座主题公园的计划,以期把握大陆游客赴澳旅游热潮带来的机遇。

在深圳上市的宋城演艺发展股份有限公司表示,它的董事会已最终批准推进在内兰区(Nerang)的“澳洲传奇王国”项目。

这将是宋城在海外展开的第一笔投资,这个耗资20亿人民币(4亿澳元)的项目将主要瞄准来到澳洲的中国游客。

根据宋城向证交所发布的通告,主题公园将以“澳洲土著文化村”(Aboriginal Cultural Village)和“神秘东方”(Mysterious Orient)景区为特色,项目内容还包括“狂野澳洲”(Wild Australia)舞台秀。

该公司表示,它已拨款6600万元在内兰区买地,表明它可能已经发现选址,并同意了收购条件。

约3亿元资金将被用于主题公园的设计和建造,这座公园位于距离冲浪者天堂10千米的地方。

“这笔海外投资符合我们整体的发展战略,对宋城来说,这是向着成为全球第一的演艺公司这个目标迈出的重要一步,”它告诉证交所。

据中国媒体报导,宋城已获得澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的批准,并得到当地部门的大力支持。

黄金海岸市长Tom Tate表示,下月初他将和宋城的高管会面,不会作出任何进一步评论。

来澳中国游客激增

在截至9月的一年里,前来澳洲的中国游客达到117万人次,同比增长逾20%。

黄金海岸、雪梨、凯恩斯和墨尔本是最受中国游客欢迎的几个目的地。

中国最大房地产开发商之一万达集团也寻求利用中国大陆游客赴澳旅游的热潮,目前正在黄金海岸斥资10亿元建造六星级酒店和公寓综合体。

万达也曾表达过有意在黄金海岸建一个主题公园的想法,希望从中国游客身上掘金。

宋城的主题公园和万达的拟开发计划都可能威胁黄金海岸现有娱乐设施的收入,包括Ardent Leisure旗下的Dream World,自从上个月出现导致3人死亡的意外事故后,该主题公园仍暂时停业。

宋城在中国共运作28场舞台秀,座位席超过6.5万个,去年的门票收入为2230万元,同比攀升53%。

根据年度财报,2015年宋城的净利润增长75%至6.31亿人民币(1.24亿澳元),该公司把握了中国中产阶级对休闲和娱乐活动的需求不断上涨这一机遇。

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黄金海岸10亿地皮建新市镇 或由万达承包

September 28, 2016,

黄金海岸北部的广大甘蔗地将建造沿海新市镇,其中包括教育、住房、零售和商业用地,还将建造 大规模主题乐园。

据《黄金海岸快报》报道,在售甘蔗地位于Norwell Valley,地处M1、Moreton Bay和两条河流之间,面积6,117公顷,超过冲浪者天堂(Surfers Paradise)的10倍,售价估计超过10亿澳元,有望刷新全国地皮销售纪录。

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该地将成为澳洲最大型的总体规划都市,是伊普斯威奇(Ipswich)大春田市(Greater Springfield)的3倍。大春田市计划于2030年前容纳10.5万户居民。

该地甘蔗产业境况不佳,主要销往Rocky Point Mill。参与交易的40名土地所有者大部分是蔗农,他们希望出售地皮能“体面终结”当地产业。

地皮买家将有权进行总体规划,得到政府审批后可与居民及发展商共同开发基础设施。

按规定,该地规划必须有三分之一用作绿地。 土地所有方将由全球企业经营顾问公司(Global Enterprise Management Solutions)代理。公司由建筑师Rob Machon和股票经纪Wayne Cummins创立,两人此前在悉尼工作,后迁至黄金海岸。

承担此次销售的坎福德地产(Canford Property)透过声明表示,代理人已经接触过“一些中国的大型开发商和主题公园运营商,他们希望在该地建造全球最大的主题公园,要超越迪斯尼”。

据推测, 其中就包括中国首富王健林。 王健林从未掩饰万达集团希望超过迪斯尼乐园的雄心。

去年,王健林与昆士兰州州长Annastacia Palaszczuk会晤。 万达集团在冲浪者天堂南部和市内已有多处项目在建。

项目潜在障碍包括政府审批和区域划分,预计需要10年方能完全竣工。大春田市的筹备工作花了22 年,期间政府需要对其特别立法。

根据黄金海岸城市规划,该地作为农业用地,不得擅作他用。当地市议会正在研究,希望能够修改 规划。 州政府代表周一陈述了这一项目,得到了黄金海岸市长Tom Tate的支持。市长表示,该地有望成为奥兰多式旅游胜地。

坎福德地产总经理伊万斯(Roland Evans)表示已经和澳洲及外国公司展开磋商。

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10月1日昆士兰对海外置业者增收3%印花税

在澳大利亚,除了物业本身之外,最大的一笔费用就是印花税了,不同州之间的印花税征收不同是因为澳大利亚联邦政府并不负责征收印花税,这项工作是由州政府和领地政府独立完成征收的,这就导致了征收标准的不同。

现在对于海外置业者而言,悉尼于今年6月24日增收4%的印花税,同时印花税交付时间更改为签署合同的三个月内。墨尔本和布里斯班都是在房屋交割时交付,7月1日墨尔本对海外买家增收4%的印花税。

重中之重,布里斯班也将于10月1日增收3%的印花税了!!这就意味着,想去澳洲买房的人得抓紧冲刺了,早买早省钱!倒计时2天,10月1日前完成合同交换的的买家都不会受到影响!

举个例子,也就是说,海外投资者在10月1日之后买房,布里斯班80万澳元的房子,原来需交3.2万澳元印花税,新政后需要交5.6万澳元!
昆士兰州印花税上调仅仅3%,相比于新南威尔士州上调的4%和维多利亚州的7%(2015年上调3%,2016年再次上调4%),无论在实施时间或政策方面,昆士兰州房产目前均被视为最具性价比的投资。

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ASF黄金海岸世界级游轮海港城‏提交开发方案

September 15, 2016,

Conceptual image of mooted Crown Casino Gold Coast

黄金海岸位于澳大利亚东部海岸是国际著名的观光都市,澳大利亚第六大城市,以绵延42公里的金色沙滩著称。这里气候宜人、日照充足、海浪险急, 适合于冲浪和滑水,是冲浪者的乐园, 黃金海岸奔放的色彩十足迷人。为配合 2018 年英联邦运动会的举办以及世界级旅游胜地黄金海岸的未来发展需要,澳大利亚昆士兰州政府联合黄金海岸市政府, 拿出其珍藏已久的黄金海岸阔水区的土地及水域共约八平方公里,共同向国际公开召标,建港造城,倾力打造澳洲有史以来最大规模综合度假海港城。
Conceptual image of mooted Crown Casino Gold Coast
澳中财富集团携手其中国战略合作伙伴中国建设工程总公司及中交广州航道局有限公司,在该项目开发竞标活动中,依靠自身雄厚实力和具有前瞻性的设计方案,从全球众多世界级竞标企业中力胜群雄脱颖而出,获得黄金海岸综合游轮海港城项目的独家开发权。
该综合开发项目总投资约75亿澳元,将按照整体规划、分期实施、滚动发展的思路,用10到15年时间, 建设近两百万平方米超大规模旅游基础设施,预计将产生数百亿澳元的经济价值。其中包括世界级豪华游轮码头,超级游艇码头和俱乐部,五,六星级豪华酒店集群,高端国际居住小区,名品购物中心,含有博彩在内的综合娱乐城, 中华文化艺术中心,东方风情街,孔子学院,澳中友谊港,国家地理水族博物馆等。本项目总体规划的主要目标是优化现有的土地规划,建设新的旅游基础设施,并将提供大量高品质的娱乐配套及度假服务,进一步巩固、提升黄金海岸世界著名滨海旅游胜地的地位,其项目地位堪与悉尼的情人港及歌剧院所在的圆形码头并肩媲美。
项目开发牵头方澳中财富集团是一家独特的以澳中之间双向投资为核心的澳大利亚证券交易所上市公司,集团主营业务为矿产能源、房地产业、金融投资及高新科技。 集团总部设在悉尼,其分支办事机构遍布澳洲各大城市及香港、澳门等地。澳中财富集团目前旗下拥有四家上市公司,掌控的矿区数超过两百个,矿权总面积达五万多平方公里,其中油气权总面积达近三万平方公里,涉及矿产能源种类包括石油、天然气、焦煤、动力煤、金矿、铜矿、锡矿、铁矿、钾肥等,具有极大的经济投资价值。
澳中财富地产公司近年参与的房地产项目涵盖造城项目、多功能地标性房产开发项目、高尔夫度假村、兴趣农庄、私人岛屿、酒店、别墅、住宅等多个产品系列。
澳中财富拥有丰富跨国投资经验及富有创新精神的管理团队,能充分利用澳中的优势互补,发掘商机, 与中国企业携手合作共赢。致力于以专业化、系统化和集团化的经营优势,构建澳中财富互动平台。

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7大工程在建,助推澳洲新兴国际都市——布里斯班

布里斯班是澳大利亚的新兴国际都市,已成为初露锋芒的经济火车头和通往亚太地区的门户。作为澳大利 亚东海岸上离亚洲最近的州府城市,布里斯班有着极具吸引力的商业环境,且该地区对全球经济增长的贡 献也与日俱增。 布里斯班是资源和能源巨头的主要集中点,也是重要的研究和创新中心,而且在过去五年的全球经济低迷 时期,它还是澳大利亚经济持续增长的重要动力源 泉。该市实现了连续 21 年的经济增长,长期带动着澳大利亚经济的发展。据预测,2031 年的该市经济总量将由 1350 亿澳元增长至逾 2170 亿澳元。

1. 布里斯班皇后码头

Queens Wharf - future

这是昆士兰最激动人心的旅游项目之一,将在布里斯班中央商务区内的皇后码头开发一个耗资数十亿的六星级综合度假项目。此开发项目将为该市吸引越来越多的国际游客和企业。

在布里斯班河北岸河边,当地政府拥有一块9公顷的地皮,尚未得到充分利用。为推动世界级综合度假村的建设,最终得到开发权的企业会得到一份博彩牌照。此项目包括六星级酒店、零售店、餐厅和娱乐场所、会议设施以及公共开放空间。

此项目总预计会带来每年超过17亿澳元的增值空间和140万以上的新增游客,同时会给政府带来超过40亿澳元的效益。

2. Hamilton富人区北部的开发

Hamilton富人区北部的土地由经济发展昆士兰( EDQ )所拥有,是布里斯班最大的城市改造区,跨越304公顷,届时将在帮助自己提升其城市的地位,为未来发挥重要作用。 在接下来20年内,北岸的主要工业区将在未来20年内转化为50亿繁华的河滨区。

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3.布里斯班机场扩建工程

目前布里斯班机场集团(Brisbane Airport Corporation) 正在建造耗资超过13亿的平行跑道,该工程是针对容量建设基础设施的数十亿澳元投资中的关键部分。该工程将带来巨大的短期及长远利益,到2035年前,它将会给当地经济带来约50亿的收益。目前已经开始建造,耗资5千万澳元的工地工程也在进行中。

New Brisbane runway

4. Howard Smith Wharves

Howard Smith Wharves 位于故事前下的皮特里湾,是具备文化价值的分区。到 2015 年中期,一旦该码头重 新启用,建造就将开始。通过混合用途的商业和 社区设施,这一面积为 3.4 公顷的区域有望重现 河滨区域的生机。目前的计划包括新的公园绿 地、精品酒店、餐厅、咖啡厅、酒吧和展览场 地,这既有助于进一步塑造布里斯班市中心,也可为当地不断增加的居民和游客提供服务。一条 170 米长的崭新木桩码头已经完工。此次整修延 续了该地作为仍在使用的码头的历史。该地周边 的悬崖已经进行了加固,以确保人员安全,并保护二战时期留下的五个防空洞。

Howard Smith Wharf-Future

5.Brisbane Quarter

位于300乔治街,由台湾Shayher集团开发,Brisbane Quarter是布里斯班市首家综合型,世界级的混合使用区。 Brisbane Quarter包括与布里斯班河的美景完整的城市街区,将包括澳大利亚的第一所专门为W酒店,河边餐饮和一个40层高的总理甲级办公楼的下方奢侈品零售商场的两个层次,以及一个82层的豪华公寓楼。 酒店的租户将拥有露天餐厅俯瞰布里斯班河,一些布里斯班的最令人兴奋的酒吧和餐厅,水疗设施和一个屋顶公园用地直接进入餐饮区。

Brisbane Quarter - 300 George St Montage

6.基础设施

在昆士兰,开发关键经济基础设施仍是一项重点工 作,目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。上述重大基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌: 布里斯班的公共汽车及火车 (BaT) 隧道工程耗资达 50 亿澳元,是该市有史以来最为浩大的基础设施工程之一。这条隧道长 5 千米,将会采用世界 范围内首开先河的设计方案,在布里斯班河和中 央商业区地下凿出一条 15 米宽的双层隧道,并同 时铺设铁路和公车专用道。这项工程将为在昆士 兰东南部打造符合国际标准的“随到随走”完善交通 系统奠定基础。BaT 工程将掀起公共交通领域的 革命,并为布里斯班创造 1.8万多个全职工作岗 位。布里斯班河的岩土钻凿勘察工作已于一月启 动,最终的参考设计和环境影响报告有望于今年 年末接受大众评估。这项工程定于 2020 年竣工, 2021 年投入使用。

Brisbane Metro 1

7. Brisbane Live

Brisbane Live是澳大利亚新兴城市布里斯班与纽约的麦迪逊广场花园的响应,将提供17000个座位尚的世界级舞台,展示国际巨星音乐会和表演,以及世界体育赛事。

该大楼将上述罗马街铁路线建成并会利用公共交通设施,将极大的扩展城市中心的游客量。
布里斯班Live的总体规划,属于AEG-奥格登, AEG公司的子公司和世界上最大的娱乐场运营商透露,它的特色将打开在舞台上现场显示的行为滑动前壁和耗资450万竞技场,也将包括4000容量的摇滚俱乐部和多厅电影院,餐馆和酒吧,以及15000人左右大屏幕和圆形剧场餐饮包围。
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专家: 关注黄金海岸轻轨沿线房产

August 25, 2016,

黄金海岸的房产专家建议买家关注轻轨沿线的房产,因为这些房地产很有可能大幅增值。

据当地时报报道,黄金海岸优先开发区的地块被开发商竞相抢购,附近的房产也被买家争购,有些房主在四年内将投资翻番。

据数据显示,第一期轻轨沿线的房产自2014年线路建设以来已经上涨近8万澳元,精明的投资者应该关注轻轨二期,伺机购入沿线房产。

REIQ黄金海岸主席John Newlands称,北边走廊中等价位的房产在轻轨延长线完工后将会很抢手。纽莱茨说:“轻轨连接很多居民区,围绕它的房产会更值钱。”“购置时考虑一系列因素很重要,其中包括未来基础设施。” “北边走廊有很多开发, 最终会与中心甚至黄金海岸南边连接。”

随着悉尼市场触顶及墨尔本市场增值空间的萎缩,黄金海岸南边的投资者也在觊觎黄金海岸的投资潜力。相对便宜的房价、英联邦运动会将带来工作机会的预期以及市政官僚陈规的改善都对投资起到了推动作用。

潮水般的买家正在瞄准机会等待出手,包括获利颇丰的婴儿潮一代、移民和那些对悉尼市场感到无望的家庭。相比省内其它地区,黄金海岸土地存量丰富、基建费用和利率便宜,在过去12个月中工作机会亦呈上升趋势。

最新的数据显示:

  • 市政规划的实际开发估算超过60亿澳元,包括大型项目如珠宝三塔、Pacific Fair的升级改造、Coomera Town Centre和4塔的Ruby项目。
  • 15 个主要项目将在2018英联邦运动会前完工,总基建造价为9.5亿,运动会预计会为当地经济注入20亿资金。
  • 一些居民区像 Southport 和 Ashmore 过去12个月中房产中位价分别增长11%和10%,市场预测增长会持续到2018 年以后。
  • 2015年最后一季度创下了2008年中以来公寓房的最高销售记录,存量公寓房亦被买走。

Masters Builders Queensland的研究显示,黄金海岸的建筑审批年上升为8.1%;商业表现在去年9月和12月的强劲增长之后略有下降,但截至6月的销售和利润预期将超过上年高点。

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黄金海岸地价五年内或翻番

业内人士指出,由于土地短缺,黄金海岸的住宅用地将在五年内翻番。

据当地时报报道,新的Housing Industry of Australia (澳洲房产工业协会) 和RP Data报告显示,黄金海岸和Tweed在澳洲偏远地区的房价排名榜上分别位居第四和第二。

目前黄金海岸和Tweed地区的人口已近60万,因为被沼泽和山地环绕,住宅用地日近枯竭。

Leda Holdings的并购经理Richard Duce认为,五年后购房者会很难买到50万以下的住房用地。他说:“地价现在每个月上涨2000澳元,过去两年总计上涨了4万8千澳元。” “目前Mudgeeraba大约2000个地块,Helensvale有800个,Pimpama和Coomera有3500个,北新南威尔士大概5500个。一旦这些地块用光,价格会进一步升高”

 

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