2017澳大利亚房地产市场展望

February 22, 2017,

澳大利亚东南部的房地产市场将继续在2017年表现优异,根据世邦魏理RE最近发布的澳大利亚市场展望报告,澳大利亚的东南部房地产市场将继续强劲的出租增长和最高的总回报。

CBRE研究主管Stephen McNabb表示,鉴于净有效租金增长前景,房地产基本面在办公部门尤为如此,特别是在悉尼,墨尔本和堪培拉。

McNabb先生说:“区别的因素是悉尼和墨尔本未来三年租金增长前景预测约为8%。

该报告强调了零售业的增长势头,大部分零售类别的预测租金增幅仅为1%-2%。

它还指出,国际零售商正在继续瞄准澳大利亚,并将有能力吸收国内零售品牌关闭所带来的大部分空间。

McNabb先生说:“根据我们的零售品牌数据库,90多家现有的国际零售商正在寻求在未来五年内在澳大利亚推出商店,另有50多个品牌正在推出首个旗舰店。

“未来五年,国际零售商将寻求高达120万平方米的零售库存,这几乎可以吸收总供应渠道,并帮助填补折扣百货商店和其他零售业老板腾空的空间。”

该报告预测,2017年供应量下降将支持租金增长,特别是在需求依然高位的东海岸市场。

预计澳大利亚超级优惠租金将上涨1.5%,悉尼预计增幅最高,为2%,珀斯预计将是首都城市最薄弱的地区,租金下滑3%。

该报告还强调,随着电子商务成为物流业越来越普遍的部分,许多开发商正在寻求未来证明资产来满足不断变化的租户需求。

“正在建造一些新的发展,增加地板的天花板高度和抗拉强度,以确保他们能够处理高消费品的更替,而城市边缘的旧仓库正在改装,以便为最后一公里的交货提供服务。麦克纳布说。

“自动化也迅速成为设计考虑的重要组成部分,新建的设备可以适应与机器人和24小时操作相关的电源需求。租户也越来越多地寻求增加设施,一些物流发展,包括托儿服务,优质咖啡馆和公共交通工具。“

在酒店业方面,开发商预计将对凯恩斯和黄金海岸市场表现出特别的兴趣,并将为雅培的妈妈住所和IHG的EVEN酒店提供优质的客户体验。

麦纳布说:“为了脱颖而出,运营商们提供独一无二的经验来吸引和吸引市场份额,特别是千年一代,这将进一步推动这些生活品牌的推广。”

报告显示,报告显示,2016年主要资产的收益率压缩速度放缓,预计到2017年下半年将有所回落。

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