房地产市场可能崩溃的8个原因

January 11, 2017,

经过几年的蓬勃发展,我们的一些房地产市场已经停滞不前,最新的统计数据显示,在一些首都,房价有所下降。

令人惊讶的是,这允许一些财产悲观主义者嘲笑他的手,说“我这么告诉你”。

当然,我们的房地产市场正在经历一个放缓,有的地方价格有所下降,但是我们不会因为物业的崩溃而在一段时间内解释为什么。

但是让我们来看看真正需要做什么才能使住房价格大幅下滑。

现在只是为了让事情变得清楚,而在这次聚集的八个事件可能会导致澳大利亚房地产价值的大幅下降,我并不预测任何事件将发生,但他们确实为观看我们的房屋市场的人提供危险的信号。

什么可能导致我们的房地产市场崩溃?

它不像起泡器想的那么简单。房价“崩溃”(周期不正确但崩溃),当人们被迫出售房屋,没有人愿意买房。

我接受悉尼和墨尔本某些地区的物业费用很高,而且最近房屋价格有所下滑,但这并不意味着我们大都会的房地产价值将会崩溃。

事实上,自从澳大利亚收集住房市场数据以来,他们从未崩溃。

相反,价格往往会发生有序的调整,价格只会略有下降,因为人们选择简单地留在自己的家中,把事情放在一边,而大多数房地产投资者也试图坚持而不是实现资本损失。

房价真的崩溃将需要一些大的外部冲击,例如:

失业率高到足以引发强制房屋销售浪潮。
我们的经济正在慢慢改善,更多的就业机会,特别是在服务行业,所以在可预见的将来,我们不太可能会有一个瘫痪的失业率。

当然,随着矿业热潮的衰退,我们看到失业率阻碍了房地产市场,特别是在珀斯和达尔文。

而随着制造业的减少,汽车工业等发生了失业;但总体而言,我们创造的工作比我们长期以来的工作要多,新南威尔士州的经济从强势到旺盛,以及从昆士兰州和维多利亚州出来的有前途的就业数据。

高利率会导致一大批房主违约。
再次,货币市场在不久的将来似乎不太可能在低利率下再次存在十年。

但由于澳大利亚银行依靠海外市场约三分之一的资金,因此海外利率可能会在澳大利亚的较高利率上发挥作用,考虑到目前的低利率,只有1%的升幅可能导致20%增加抵押贷款还款。

“信用挤压”
如APRA的干涉或收紧银行贷款标准难以获得资金可能会大大减缓我们的市场,但除非是严重的,否则这不大可能导致我们的房地产市场崩溃。

由于我们的银行系统是由住宅物业借贷支撑,并且既有利益,使住宅价格至少保持稳定,并有希望上涨,因此扼杀市场毫无兴趣。

严重的经济衰退会削弱我们的经济。
严重的经济衰退会导致失业率上升,导致房主违约,但是我们的经济表现良好,经济衰退看起来并不是任何值得尊敬的经济学家。

这意味着任何澳大利亚经济衰退最有可能由海外事件带来。

但是,即使回顾了九十年代的“我们不得不面临的经济衰退”,这并没有导致我们的房地产市场“崩溃”。

财产供应过剩。
虽然在几个孤立的市场,如墨尔本和布里斯班的国开发公寓高层公寓市场供过于求,但一般来说,大多数买家想要的是正确的房地产供应不足。

停止上升的人口。
澳大利亚基础设施预计悉尼的人口将增加约8万人,到2031年达到610万。

在墨尔本,人口曲线更陡峭,人口在2031年之前可能达到600万人,每年增加10万人。

其他首都将经历类似的情况,但不会像人口剧增。

人口增长在过去一年放缓,目前集中在四大首都城市,但如果我们的人口不增加这样的估计,那么就会出现住房盈余,导致某些地区的房价下滑。

澳大利亚外国投资减速
外国人不得不购买新的物业,目前中国居民购买了约80%的公寓

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