澳大利亚推动住宅物业市场的6个因素

March 1, 2017,

人口增长

据澳大利亚统计局人口时报报道,2016年澳大利亚人口达到2430万人。我们的人口增长相当于每1分24秒增加一个人,这是迄今为止房价涨幅最大的因素。

那么我们需要了解人口来更好地了解他们的成长以及为什么这对于房地产市场很重要?

无论您是看全国还是区域性城镇,确定人口不断变化的特征的主体是一样的。

广泛来说,有三个主要因素:

净州际移民(NIM) – 通过人口从一个国家或通常居住地领土迁移到另一个国家的人均净收入或损失。
净海外移民(NOM) – 通过移民澳大利亚和从澳大利亚移民而造成的人口净收入或损失。
自然增长率(RNI) – 通过粗出生率减去粗死亡率的人均净收入或损失。
另外要考虑的事项:澳大利亚是发达国家人口增长率最高的国家之一(2016年约为1.4%),相当于2016年6月30日的新增人员达33万人。

最后一点,在我被人口学家拉扯之前,净州际迁移(NIM)仅在查看特定州的人口时才是相关的,而不是整个国家!

创造就业机会

很难买房,没有工作,所以就业,更具体来说,就业机会,是推动房地产市场的关键因素,这并不奇怪。

我们听到很多关于利率是家庭价值观的关键驱动力的喋喋不休,这部分是真的。但是,如果是这样的话,那么我们会看到全国的房地产价值增长水平相似。

2008年12月至2015年9月期间,悉尼和墨尔本的就业增长率已超过三分之二(66.9%),这是物业价值观的主要增长中心。数据研究大师CoreLogic RP Data的Cameron Kusher对他的数据进行了研究,认为房屋所有权“通常由安全就业支撑”。

“低利率一直是家庭价值近期增长的主要推动力。然而,住房价值的增长在地理上是狭隘的,而全国的利率是相同的。鉴于此,现在的住房条件明显比低利率作为主要推动力的目前更为关键。“

3.人口统计

澳大利亚政府每五年进行全国人口普查,这是一项综合调查,衡量澳大利亚人口的各种性格特征。人口普查告诉我们,我们需要了解澳大利亚人口构成的一切情况,例如:

年龄构成 – 澳大利亚人口的平均和分布年龄。
家庭面积 – 家庭中平均居住人数。
家庭收入 – 就业或业务的平均每周收入。
居者有其屋 – 无论是自己的房屋还是出租房屋,以及是否有抵押权。
种族 – 特定家庭的种族组成。
依赖性 – 家庭是单身人士,夫妻还是家庭。
职业 – 特定个人或家庭的就业类型,如专业,技术,保健或建筑业。
为什么这很重要?那么具有亚洲种族说服力的年龄较小的地区更有可能更喜欢公寓,而平均家庭收入的年轻家庭更可能喜欢在郊区传统的住房和土地产品。

一个地区的人口构成 – 目前是什么 – 结合面积的变化 – 它正在成长 – 将会推动需求,从而推动特定地区的房价。

参与人口统计学家进行分析是一项昂贵的练习,您可以通过在此处查看“域名的郊区资料”来获得基本的了解。

4.基础设施

随着澳大利亚城市人口的增长,我们的政府越来越多地要求提供支持我们的生活方式和社会经济制度的新基础设施。除此之外,主要的基础设施投资还支持“白领”(如上班族)和“蓝领”(如建筑工人)行业创造就业机会。

目前悉尼的基础设施繁荣是其中的一个典型例子。据总理府介绍,到二十世纪三十年代初,西悉尼机场的建设预计将有9000个工作岗位,另外还有一个

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