澳洲降息影响大 每降息一个百分点 投资者可省数万元

May 4, 2016,

据墨尔本传媒评论,降息对投资者和持有贷款的人一定是好消息。因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少,此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。本地的精明投资者早已伺机而动,将出手投资更多房产。另一方面,会刺激海外投资者来澳投资,尤其房地产投资将会成为投资者们的首选。

 

回首09年澳洲房市,很多人记忆犹新,无论从国际经济形势萎靡、国际原油价格大幅下降、澳元汇率走低、储备银行不断降息、购房鼓励政策等,这一切都和今天如出一辙。在这些客观条件的刺激下,澳洲原本供求矛盾非常严重的房地产市场一片大涨,尤其是各大首付城市。与2009年相比,客观刺激和上轮暴涨如出一辙,而根本原因住房供需矛盾却更加激烈,因为本轮购房热中大幅度增加了海外投资者的比例,这使得在原本就已经激烈的供求矛盾上雪上加霜,房价上涨是一个必然结果。

 

澳新银行高级经济学家David Cannington先生在预测本年度房价前景时,是在预测两次降息的基础上作出的。在这样的基础上,他预计今年房价还会增长,不过增速比2013年或2014年慢。从全国范围来看,房价增幅在6%左右。其中,悉尼以8%领先,墨尔本为6%,布里斯本为4%。

 

西太银行高级经济学家Matthew Hassan先生表示,众所周知,住房市场对利率的变动很敏感,而悉尼的房市尤甚。“降息不会改变投资者的主意,对寻求稳定资本收益的投资者来说,降息会使房市的吸引力变大。”

 

房产中介专家表示,降息的初期影响可能是提振房贷的可负担性,从而提振各种类型房产的销量。“这一举动将对澳洲主要的房地产市场都产生积极作用,特别是那些能够吸引投资者和首置业者的市场。利率下调后,投资房产的资本增幅及收入回报可能会高于那些依赖于利率的投资性资产,因此投资者可能会更加活跃。”

 

“降息也会使还款变得更容易,首置业者可能也会受到鼓励,重回房市。需求的增长加上降息带来的经济环境好转,可能使得房价持续增长,”

 

例如,目前一套位于悉尼普通地段的两房公寓价格大约在70万澳元左右。按去年年初1澳元兑换6人民币时的汇率计算,那么当时在悉尼购买一套公寓的价格大约为420万元人民币。然而,按照目前1澳元兑换4.8人民币的汇率计算,如今在悉尼购买一套公寓的价格则为70万澳元*4.8(汇率)=336万元人民币。

 

再举个例子:某居民有一套房子,贷款45万澳币,25年还清,当时她的年利息率是5%,那么每个月她需要还款$2,631。但当年利息率降到了4%,每个月她只需要还款$2,375。相当于她每个月将少还$256,25年内她将少还款$76,617。

 

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